2026 全新发布 · 基于真实小区案例打磨

上线 3 个月,
收缴率提升 30%,
工单响应提速 60%

优智小区是面向中小物业公司的智慧物业 SaaS 管理平台,覆盖物业收费、停车管理、工单报修、公告运营、公共收益公示等全场景。微信支付免开发接入,T+1 结算到对公,让中小物业也能用得起、用得好的数字化工具。

无需下载
数据迁移协助
7×12h 技术支持
收缴率实时看板 ● 实时
87.6%
本月收缴率
+12.4%
环比增长
¥48.6万
本月实收
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月
2021
入场物业行业
5年
深耕物业行业
2000户
单小区最大规模
开源/
轻量版已开源

中小物业正在被这些问题拖垮

头部物企在自研平台做减法,中小物业却连基本盘都守不住——这不是你的错,是工具的错。

62%
中小物业平均收缴率
500 强平均 71% 已是连续 4 年下滑(2020 年 93%)。中小物业更惨,部分项目跌破 50%。
48h
工单平均响应时间
业主报修等了 2 天还没人接,满意度从 69.1 分持续下滑,物业口碑雪崩。
30%
业主认为收费偏高
分项不透明、催缴没章法、公共收益不公示——业主不信任你,只会更难收。

6 大模块,把基本盘做稳

覆盖物业管理的全部核心场景。每个模块都做到「自动 + 智能 + 可量化」,让中小物业也有头部物企的能力。

💰
物业收费

自动账单 + 多渠道缴费 + 分级催缴 + 收缴率实时仪表盘,让收缴率从 62% 推到 78%。

账单自动化微信支付免开发分级催缴收缴看板
了解详情 →
🚗
停车管理

车位管理、月卡续费、临停缴费、车牌识别一体化。车位漏收率从 35% 降到 5% 以下。

月卡续费临停缴费车牌识别海康对接
🔧
工单报修

业主一键报修、进度实时同步、自动派单、响应时长缩短 60%。投诉率下降 52%。

一键报修智能派单进度同步评价闭环
📢
公告运营

小区公告、缴费提醒、活动通知一站式触达。三版本小程序同步送达,已读可统计。

精准推送已读统计活动报名投票评选
📊
公共收益

广告位、车位租金、场地费独立核算 + 自动公示。对接西安/汉中政策合规要求。

独立核算凭证管理收支台账到期预警
📋
公示中心

公共收益 + 收费明细扫码即可查看,业主零门槛查阅。满足"可查阅复制"政策硬要求。

扫码公开凭证缩略疑问转工单归档管理

把收缴率做上去的关键 3 件事

不是花哨功能,而是把"催缴 → 支付 → 复盘"全链路自动化。

① 收缴率实时仪表盘

应收/实收/欠费按月、按楼栋、按户多维度呈现,物业老板"一眼看到钱在哪"。

↑ 收缴率 +12.4pct
📱
L1→L2→L3
免费→短信→纸质

② 分级自动催缴

到期前 3 天微信消息(免费)→ 逾期 16 天短信 → 45 天纸质催缴单,到账即停。

↑ 触达率 92%
📲
扫码 → 支付 → 绑定
< 30s 全链路

③ 每户专属缴费码

贴门口 / 微信群发,业主扫码见本人欠费 → 一键支付 → 自动绑定手机号与房屋。

↑ 零门槛 100%

输入户数,算你能省多少钱

中小物业最关心的不是"系统能做什么",而是"能帮我多收多少钱、少花多少钱"。我们的 ROI 计算器,把账算给你看。

收缴率提升测算
财务人力节省
车位漏收减少
催缴自动化节省时间
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他们已经做稳了基本盘

不靠包装、只靠数据。每一个案例都来自真实客户,已脱敏可溯源。

收缴率提升
重庆某 2000 户小区
📍 重庆市 🏘 2000 户
62→78%
收缴率
¥30万
年净增利
2→1
财务人数
上线 6 个月后,物业老板第一次觉得"做物业没那么累"。
多小区运营
某区域物业集团(5 个小区)
📍 成都 🏘 5000+ 户
70→86%
收缴率
¥120万
年净增利
5→2
财务人数
5 个小区统一账单格式、统一催缴策略,集团财务从 5 人精简到 2 人。
公共收益合规
西安某 1500 户小区
📍 西安市 🏘 1500 户
100%
公示合规
3 分钟
生成公示
0 投诉
政策罚单
西安公共收益公示新规落地后,我们第一个交了满分答卷。

15 项物业合规自检表

3 分钟勾选完成,自动算出你的合规完成度。已内置西安市 2026 新办法专属检查项 —— 选择你的城市,当地收费办法自动适配,法条级依据 + 差距项一键导出。

城市政策自动适配 法条级依据引用 公共收益独立核算 履约公示 收费透明化
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